|
|
|
EVİNİZİN SATIŞ DEĞERİNİ ARTIRMANIN YOLLARI ...
|
|
Evinizi yenileyerek satmak genelde fiyatının yükselmesini sağlar. Peki halen evin içinde yaşıyorsanız ve yenilemeye bütçeniz yetmiyorsa neler yapabilirsiniz? İşte dezavantajınızı avantaja çevirecek öneriler
• Piyasa araştırması yapın: Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle evinizi hangi tip müşterilerin almak isteyebileceğini belirleyin ve o müşterilerin beğenilerine göre değişiklikler yapın. Örneğin evin duvarlarını boyamak ilk kez ev satın almakta olan bir müşteriyi cezbedebilir. Muhtemelen ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri pek de masraf yapmak istemeyecektir. Ayrıca bir emlak ofisine piyasayı ve neyin satıp satmadığını danışabilirsiniz. Sizin evinize benzer nitelikleri olan satılık diğer evleri görmeye gitmeniz de fikir sahibi olmanız açısından faydalı olabilir. Hatta o evlerle ilgili size nelerin çekici geldiğini not edip kendi evinizde de benzer değişiklikler yapabilirsiniz. İnternet sitelerinden yapacağınız araştırmalarda da satılık evlerle ilgili pek çok görsele ulaşabilirsiniz.
• Evinizi iyice derleyip toplayın: Dağınık bir ev hem göze hoş görünmez hem de evinizi ziyaret eden alıcılarda yanlış bir algı bırakabilir. Halbuki derli toplu odalar evi hem daha hoş, hem de daha geniş gösterir. Evin içinde yeterli seviyede depolama alanının olduğu izlenimini vermesi de cabası.
• Temizleyin: Kimse kirli bir evi beğenmez. Eviniz kirliyse gelen ziyaretçiler istediğiniz ayrıntılar yerine bunlara dikkat edecek, akıllarında evinizle ilgili ilk kalan şey maalesef evin temizliği olacaktır. Ayrıca örneğin kirli pencereler evin yeterince ışık almadığı izlenimini yaratabilir. Unutmamak lazım ki, bir evi yenilemenin en ucuz yolu temizlemektir.
• Görünür problemleri tamir edin: Kapı kenarında veya camınızda bir çatlak, parkelerde ufak tefek tamirat işleri, orada burada alçı ve boya gerektiren ufak işlemler. Bunların hepsi evinizi satmaya çalıştığınızda, varlıkları yüzünden evinizin fiyatını düşüren, alıcının gözüne batan ayrıntılardır ve sonuçta size maliyeti çok yüksek şekilde çıkabilir. Emin olun, ufak tefek sorunları tamir ettirmek her zaman daha ucuza çıkar.
• Doğal renkler kullanın: İstatistiksel olarak koyu renkli duvarlar her zaman alıcı sayısını düşürür. Eğer mümkünse, elinize fırça alıp işe koyulun ve koyu renkli duvarlarınızı doğal renklere çevirin.
• Duvarlarınızı temizleyin: Eğer temizlenebilinir duvarlara sahipseniz evinizi görücüye çıkarmadan evvel mutlaka elden geçirmelisiniz.
• Kokulardan arının: Hiçbir şey kötü kokan bir evden daha fazla alıcıları kapıdan döndüremez. Pencereleri açın ve evinizi havalandırın. Varsa kötü koku kaynaklarını yok edin. Ayrıca size küçük bir de aldatmaca. Eğer alıcılar gelmeden hemen önce, kurabiye gibi, gelenlerin farkına varmadan isteyecekleri bir şey pişirirseniz evinizi çok daha sıcak hatırlayacaklardır. Soğuk bir kış akşamı sokakta yürürken duyduğunuz kurabiye kokusuyla çevrenin algısının sizin için nasıl değiştiğini hatırlayın.
• Mümkünse baharı bekleyin: Havanın güzelleşmeye başladığı bahar aylarında herkes yuvasından çıkıp dolaşmaya ve satın almaya çok daha hevesli olur. Eğer mümkünse evinizi satmak için soğuk kış aylarından kaçının.
• Işıklandırmaları ayarlayın: İyi ışıklandırılmış bir ev olduğundan çok daha iyi bir izlenim yaratır. Seçeceğiniz birkaç kritik noktaya koyacağınız aydınlatmayla evinizin dezavantaj sayılabilecek karanlık köşelerini olumsuz etkisinden kurtulabilirsiniz.
• Dış kapınızdan başlayın: Alıcıların evinizle ilk temas ettiği yer dış kapınızdır. Eğer sağlam ve çelik bir kapıyla değiştiremiyorsanız iş gene size düşüyor. Elinize bir fırça alıp cazip bir renge boyayabilir, üzerine abartılı olmayan hoş süsler asabilir, girişini aydınlatabilirsiniz.
• Metrekare satıyorsunuz: Alıcılar m2 satın alıyorlar. Bu m2 içinde kullanılamayan alanlar görmek emin olun hiç hoşlarına gitmeyecektir. Balkonunuz varsa masa, sandalye koyun, arka küçük odalarınıza işlev katın. Evin her m2’sinin yaşanabildiğinin ve yararlı olduğunun izlenimini verin.
• Satış için dekore edin: Evinizin mutlaka alıştığınız bir yerleşimi vardır. Ama unutmayın ki amacınız yaşamak değil, satmak. Eşyalarınızın yerlerini satışı etkileyebileceğini düşündüğünüz şekilde değiştirin. Örneğin oturma odasında, tam televizyonun karşısındaki kocaman koltuk yaşarken çok ideal olabilir ama alıcıların odayı olduğundan küçük algılamalarına neden olur. Eşyalarınızı atmadan yeniden yerleştirmeyi deneyin.
• Para detaylardadır: Evinizde fazla maliyetli olmayacak ama evinizin havasını değiştirebilecek ufak tefeği tespit edin. Örneğin duvarın ortasından geçen bir ahşap veya çıkartma bordür hem evinizin havasını değiştirecek, hem de size maliyeti çok düşük olacaktır.
• Yükü azaltın: Bir odada birden fazla işlevin olması evinizin yeterince geniş olmadığı algısını yaratacaktır. Yatak odanızdaki ya da mutfakta ki kitap ve bilgisayarı mutlaka kaldırın.
• Yatak örtüsü seçimi: Alıcıları beklediğiniz günlerde seçtiğiniz yatak örtüsünün, evin en önemli odalarından birinin, ebeveyn yatak odasının algısındaki rolü büyüktür. Rahat ve lüks izlenimini veren örnekleri tercih etmelisiniz.
• Her alana dikkat edin: İlk izlenim çok önemlidir. Yepyeni bir mutfağınız olsa bile, girişte kirli ayakkabılarınız, bisikletiniz ve eski sandalyeleriniz ile burun buruna gelmeleri mutfağınızın cazibesini yarı yarıya azaltır. Müşterilerinizin satmakta olduğunuz evi kendi evleriymiş gibi hissedebilmeleri için elinizden gelen her şeyi yapın. Bunu yapmanın pek çok yolu var. Düzenli bir ortam yaratın, fazlalıklardan kurtulun, hatta mümkünse bazı mobilyalarınızı kaldırın ki müşterileriniz boş alanları kendi eşyaları ile düşleyebilsinler. Eviniz ne kadar küçük olursa olsun sahip olduğunuz alanları en iyi şekilde kullanın.
• Evinizin konumunu da satın: Sadece evinizi değil, evinizin konumunu da satın. Evinizi değerli kılabilecek potansiyel cazibe merkezlerinin bir listesini çıkarın. Örneğin, ulaşım, okullar ve alışveriş merkezleri gelen müşteri tipine göre çok önemli olabilir. Evinize yakın olan restoran, sinema, spor merkezleri ve süpermarketler hakkında bilgi verin. Apartman aidatı ve faturalarınızın ortalama ne kadar geldiğinden bahsedin.
• Evinizi görmeye geldiklerinde: Satılık ilanı verdiğiniz andan itibaren evinizi düzenli ve temiz tutun. Evinize ziyaretçi gelmeden hemen önce duş almayın. Banyonuzun buharlı olması evinizde rutubet gibi birtakım sorunların olabileceğini akla getirir. Üstelik bir süre balık ve kızartma gibi yemeklere de ara vermeniz gerekebilir. Temiz halılar ve hoş kokan çiçekler olumlu etki bırakır. Evinizin bahçesi varsa kedi ve köpeklerinizin bahçenize insaflı davranmış olduğundan emin olun. Küçük çocuğunuz varsa ona farklı uğraşılar yaratın. Evi gezdirirken siz arkada olun. Kalabalık hissini önlersiniz. Gerektiğinden fazla konuşup insanları sıkmaktan kaçının.
• Son rötuşlar:
* Potansiyel müşterileriniz gelmeden önce ortalığa son bir kez göz atın. Bunun için bir kaç dakika yeterli olacaktır.
* Klozet kapağınızın kapalı olduğundan emin olun.
* Serin havalarda evinizin ılık yatak odalarının serin olmasına dikkat edin.
* Hava aydınlık değilse ışıkları açın.
* Etrafa taze çiçekler koyun.
* Müşterileriniz gelmeden önce pencereleri açın, odalarınızı havalandırın.
* Temiz havlu, sabun ve yatak örtüleri kullanarak evinizde sıcak bir atmosfer yaratın.
* Masanızın üzerine ev dekorasyonu ile ilgili birkaç dergi yerleştirin. Bu, evine özen gösteren bir ev sahibi olduğunuz imajı yaratır.
|
![](" & session("includes") & "/cizgi_orta.gif) |
|
|
EV ALMAYA GERÇEKTEN HAZIRMISINIZ ?
|
|
|
Kira ödemek ve her yıl ev sahibinizle pazarlık yapmak yerine mortgage taksitleri ve tamiratlara para ayırmaya hazır mısınız? Ev sahibi olmak için ne kadar hazır olduğunuzu finansal ve duygusal olarak ölçümlemeniz gerekir. Bakın bakalım bu pazara girmeye hazır mısınız?
* Sizin durumunuza en uygun cevabı işaretleyin!
1. İşiniz ne kadar sağlam?
a) Karı-koca ikimizin de bir mesleği var ama gerçek mesleklerimizin dışında işlerde çalışıyoruz. Ve en azından birimiz bu durumu değiştirip kendi kariyerinde ilerlemek istiyor.
b) İki yıldan fazla bir süredir her ikimizin de benzer ve tam zamanlı işi var.
c) Eski ev arkadaşımla beraber moda tasarımı işine girmeyi düşünüyorum, eşimde sahne sanatları üzerine bir kariyer yapmak istiyor.
d) Her ikimiz de yaklaşık altı ay önce işe başladık, işimizden memnunuz ve hak ettiğimiz parayı kazanıyoruz.
2. Önümüzdeki 5 sene içinde:
a) Mastır yapmak istiyorum ama nerde yapmak istediğimi bilmiyorum
b) İşime devam edeceğim ya da aynı alanda başka bir işe geçebilirim.
c) Yılın 300 günü seyahat eden bir dans grubuna katılacağım.
d) Hayatıma aynen devam edeceğim çünkü yaşadığım yeri seviyorum. Ama iş yerim beni başka bir şubesine gönderebilir.
3. Bankanız kredi ve finansal geçmişinizi araştırdığında şunları görecek:
a) Eninde sonunda kredi kartı borcumuzu ödüyoruz ve geçmişte belki bir- iki tane çekimiz karşılıksız çıkış olabilir.
b) Son derece temi bir geçmişimiz var ve hep zamanında ödemelerimizi yaparız.
c) Faturalarımız hep geç ödeyebiliyoruz ve birkaç kez suyumuzu elektriğimizi bu yüzden kesmişlerdi.
d) Bir yıl kadar bir süredir kredi kartına sahibiz ve ödemelerimizi son derece düzenli yapıyoruz.
4. Tasarruflarımla şunlar için yeterli param var:
a) Hali hazırda devam eden taksitlerimiz ödeyebilirim ve alacağım evin yüzde 25 peşinatını yatırabilirim.
b) Yüzde 30 peşinat yatırabilirim ve gene de çıkacak bir çok masraf için yeterli kadar param kalır.
c) Kablo TV faturasını düzenli yatırabilirim ve önümüzdeki ay maç paketi de almayı düşünüyorum.
d) Yüzde 25 peşinat yatırabilirim ama ev için yapmam gereken masrafların hiçbirine param kalmaz.
5. Bir aile kurmayı düşünüyor musunuz?
a) Evet ben önümüzdeki iki yıl içinde çocuk istiyorum ama eşime kalsa bir on yıl daha bekleriz.
b) Önümüzdeki 1-2 yıl içinde ikimiz de çocuk sahibi olmak istiyoruz. Zaten bebekle birlikte doğacak masraflar için şimdiden bir tasarruf hesabı açtırdık bile.
c) Üç çocuk istiyoruz- ama tabi ilkinin nasıl çıkacağına bağlı.
d) Ya önümüzdeki birkaç yıl içinde bebek yapacağız ya da çocuk fikrinden tamamen vazgeçeceğiz. Birimizden biri işini kaybederse diye korkuyoruz.
6. Bankalarla olan deneyiminiz aşağıdakilerden hangisine benziyor?
a) Maaşımı yatırırım ve pek çoğu hemen faturalara gider. Tasarruf hesabıma çok az bir miktar girer.
b) Maaşımı yatırdığım hesap harici “ev paramız” olarak adlandırdığımız ayrı bir hesabım daha var ve her ay mutlaka bu hesaba da para koyuyorum.
c) Neden ATM makinelerinden sadece 10 TL ve katlarını çekebiliyoruz? Hesabımda 9 TL kalıyor ve asla çekemiyorum.
d) Yapabildiğimiz zaman mutlaka tasarruf hesabına para yatırıyoruz ve genelde bu hesaptan para çekmiyoruz.
7. Evinizdeki şofben bozuldu. Şunları yapmaya hazırsınız:
a) Ev sahibini arayıp derhal tamir ettirmesi gerektiğini söylemeye
b) Eğer elinizden gelirse kendiniz tamir etmeye, daha karışık bir problem ise bir tamirci çağırıp parasını ödemeye
c) Su basmış olan küçük tuvalete çocuklar için minik bir kaydırak koymaya
d) Tamircinin faturasını ödeyip, bir daha tüm yıl boyunca böyle bir masraf çıkmaması için dua etmeye.
Eğer (a) lar veya (d) ler çoğunluktaysa:
ARAŞTIRMAYA BAŞLAYIN
Evet, hedeflerinizi tam olarak belirlememiş olabilirsiniz ve bu yüzden yeteri kadar araştırma yapmadan bir evin masraflarının altına girmek çok akıllıca olmayabilir. O yüzden acele etmeyin. Hedeflerinize karar verdikçe, önümüzdeki beş yıl içinde nerde nasıl yaşamak istediğinize de karar vermiş olursunuz. Belki de şu anda yaşadığınız evin kirası çok yüksektir. Hedeflerinizi daha çabuk belirlemek için öncelikle daha ucuz bir eve taşınıp tasarruflarınızı arttırmayı deneyebilirsiniz. Bu şekilde istediğiniz ev için daha çabuk para biriktirebilirsiniz. Bunları yaparken taşınma işlemleri için para ayırmayı unutmayın, daha ucuz kirada bir yere geçeceğim derken astarı yüzünden pahalıya gelmesin dikkat!
Eğer (b) ler çoğunluktaysa:
HEMEN ALIN!
İş güvenliğiniz var, hatasız bir kredi geçmişiniz var ve önümüzdeki dört beş yıl boyunca ne yapmak istediğinizi çok iyi biliyorsunuz. Ev almak mükemmel bir yatırımdır. Tabi kendi eviniz olduğunda her türlü tamirattan ve bakımdan da siz sorumlu olacaksınız ama eğer bu şekilde devam ederseniz bunlar sizin için asla problem olmaz. Nerde ev almak istediğiniz düşünün. İşinize mi yakın olsun yoksa market ve diğer ihtiyacınız olan dükkânlara mı? Eğer çocuk yapmayı planlıyorsanız civardaki okulları bir araştırın. Siz artık kendi evinizin sahibi olmaya kesinlikle hazırsınız!
Eğer (c) ler çoğunluktaysa:
YAKIN ZAMANDA EV ALMAYI DÜŞÜNMEYİN BİLE!
Kredi raporunuz mortgage uzmanını yerinden zıplatmadı mı? Kaç çocuk istediğiniz bilmiyor musunuz? Sizin için iş ve meslek sahibi olmak kalıcı şeyler değil midir? Bize öyle geliyor ki siz incecik bir ipin üzerinde cambazlık yapmaya çalışıyorsunuz. Bu yüzden hayatınızı ve isteklerinizi bir düzene koymadan ev alma yükünün altına sakın girmeyin. Şimdilik faizler düşük olsa da buna güvenip “param var” zannetmeyin. Kiralamanın iyi taraflarını görün; sadece bir yıllık sözleşme yaparsınız, akan bir çatı sizin probleminiz değildir ve çok şeyi riske atmadan kariyer değişiklikleri yapabilirsiniz.
|
|
|
|
GAYRİMENKUL UZMANLARINDAN TAVSİYE ...
|
|
|
Alıcılar yatırım için en iyi zamanı ve birbirlerini bekliyor… Ancak fiyatların taban yaptığına inanmak için, tekrar yükselişe geçtiğini görmekten başka çare olmadığı unutuluyor. Uzmanlara göre fiyatların bundan daha aşağıya düşmesine imkân yok… Beğendiğiniz gayrimenkulü hızlı hareket eden bir başkasına kaptırıp, eliniz boş kalabilir.
|
|
|
|
KİRA VERGİSİNDEN MUAF OLMANIN YOLLARI ...
|
|
|
Ev sahibi misiniz? Peki bir ev sahibi olarak haklarınızı biliyor ve uyguluyor musunuz? İşte mal sahiblerinin kira vergisi konusunda dikkat etmesi gereken noktalar
İşte kira gelirleri ile ilgili püf noktaları;
1) Kendisi de kiracı olan ev sahipleri için
Kişi sahibi olduğu konutu kiraya verip kendisi de başka bir evde kiracı olarak oturabilir. Bu durumda olanlar için özel avantajlar söz konusu olabilir.
Bunlar;
1. Mal sahibi, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.
2. Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.
3. Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin "gerçek gider" yöntemini seçmeleri gerekiyor. 4. Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, "götürü gider" yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler.
2) Yurtdışından kira ödeyenler için
Yurtdışında oturdukları eve kira ödeyenler, Türkiye'deki evlerinden kira geliri elde ediyorlarsa, "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle, yurt dışında ödedikleri kirayı, Türkiye'de tahsil ettikleri konut kirasından mahsup edebilirler. Böyle olunca, büyük bir olasılıkla Türkiye'de hiç vergi ödenmez.
3) Yeni ev alanlar için
Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar; Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5'ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler.
4) Kredi ile gayrimenkul alanlar için
Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler.
5) Kiracı stopajı yatırmazsa…
Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz! Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.
Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, "vergi iadesi" talebinde, stopajın ödenmiş olması koşulu aranıyor.
* Kredili aldığı yeni evi kiraya verene vergi yok
Bu durumda olanlar, konut kira gelirlerini beyan edecekler ancak "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle, hiç vergi ödemeyecekler.
Aldıkları konut kirası tutarından;
1. Bankaya ödedikleri konut kredisini
2. Yeni evin satın alma bedelinin yüzde 5'ini düşecek, sonuçta hiç vergi ödemeyecekler.
|
|
|
|
KONUTTA BAHAR HAVASI ...
|
|
|
Konutta KDV ve tapu harcı indiriminin ardından konıt kredi faizlerinin düşüş eğilimine girmesi ve seçimlerin geride kalmasıyla bahar havası konut sektörüne de geldi. Canlanma sürecini giren sektörde bahar havasının haziran sonuna kadar sürmesi bekleniyor.
|
|
|
|
SATIN ALMA GÜCÜNDE EN PAHALI İL İSTANBUL ...
|
|
|
Satınalma gücünde 2008 yılında en pahalı il Türkiye ortalamasının yüzde 14.2 üzeri ile İstanbul olurken, en ucuz iller Türkiye ortalamasının yüzde 6.7 altı ile Siirt, Batman, Mardin ve Şırnak olarak belirlendi.
|
|
|
|
€ 1,927 
185.760.